商业租金怎么报价：按平方英尺、全包租约与改良总租约

举例来说，1,000平方英尺、每平方英尺每年12美元，就是每年12,000美元，也就是每月1,000美元。掌握这个算法之后，更重要的问题是：这个价格包含什么？

• 全包租约（FS，也称总租约）： 报价包含大楼的大部分运营成本，例如房产税、保险和公共区域维护。您每月支付的金额，基本就是使用这个空间的总成本。
• 改良总租约（MG）： 报价包含一部分成本，但其他费用由租户分担，例如自己使用的水电费，或公共区域维护费的一部分。您的总成本是租金加上这些分担项目。
• 三净租约（NNN）： 您支付基础租金，另外还要分担房产税、大楼保险和维护费用。基础单价看起来较低，但这些附加费用也是您的实际成本。

正因为如此，两个单价相同的空间，实际花费可能相差很大。一个较高的全包价格，最后的总支出，可能反而低于一个单价较低、却要您另行承担税、保险和维护费用的空间。

本地在租的房源中，两种方式都能看到。Solon市33595 Bainbridge Rd的空间报价为每平方英尺每年15美元，全包。Westlake市26943 Westwood Rd的空间报价为每平方英尺每年8至14美元，改良总租约——因此那里的最终成本，取决于您所租空间需要分担哪些附加项目。